ماتريد معرفة عن وافي البيع علي الخارطة

  • ماهو برنامج وافى ؟
  • الرساله لبرنامج وافى ؟
  • الأهداف: لبرنامج وافي البيع علي الخارطة ؟
  • لمن يعطى او يرخص برنامج وافى ؟
  • اعضاء لجنه البرنامج؟
  • ماهى مميزات البيع علي الخارطة ؟
  • ما مميزات وافى للمطور العقارى ؟
  • ماهى متطلبات الترخيص لبيع الوحدات العقاريه على الخارطه ؟
  • كيفيه التسجيل كمطور عقارى مشاريع صغيرة ومتوسطه ؟
وافي البيع علي الخارطة

اولا ماهو برنامج وافي

برنامج وافى هو عباره عن برنامج لتنظيم نشاط بيع وتاجير الوحدات العقاريه ايا كان غرضها اواسلوب تطويرها ( انشاء – او تطوير ) قبل او بعد او اثناء مرحله التنفيذ او التطوير

ما هو برنامج وافي

ثانيا الرساله لبرنامج وافى ؟

حماية حقوق المستفيدين وتحقيق رضاهم من خلال تنظيم نشاط البيع والتأجير على الخارطة في السوق العقاري بحلول عام 2022

الأهداف: لبرنامج وافي البيع علي الخارطة

  1. رفع مستوى الشفافية في سوق الاستثمار العقاري
  2. تطوير و تحفيز روح المنافسة بين المطورين العقارين
  3. الاسهام في زيادة المعروض من خلال تنمية الاستثمار العقارية
  4. تعزيز مقدرة شركات التطوير العقاري للتحول من العمل الفردي الى المؤسسي
  5. الحصول على وحدات عقارية تمتاز بجودة عالية
  6. خفض تكاليف الاستثمار العقاري وبتالي خفض تكاليف تملك الوحدات العقارية

لمن يعطى او يرخص برنامج وافى ؟

يرخص برنامج وافى لبيع او تاجير اى وحدات على الخارطه مهما كان الغرض منها او اسلوب تطويرها او انشائها

اعضاء لجنه البرنامج؟

تم تشكيل لجنه وافى من عدد من اللجان والوزارات المعنيه بالتطوير العقارى وهم

ماهى مميزات البيع علي الخارطة ؟

  1. يتيح برنامج وافى ببيع وحدات عقاريه اكثر وبالتالى وحدات بتكلفه اقل
  2. زياده عدد الوحدات المعروضه
  3. امكانيه التمللك المبكر للوحدات اثناء فتره التنفيذ او التطوير
  4. دفع اقساط توازى نسبه الانجاز
  5. حمايه حقوق المتعاملين وذلك من خلال
  • حمايه حقوق المتعاملين وذلك من خلال :
  • التاكد من سلامه الصط وتهميشه
  • اشراك مهندسين ومحاسبين قانونيون
  • – زيارات ميدانيه للمشاريع

ماهى مميزات وافى للمطور العقارى ؟

وافى للمطور العقارى

  • تمويل العقار المطلوب تنفيذه او تطويرة مباشره من المشترى
  • – امكانيه بيع او تاجير العقار قبل او اثناء مرحله التنفيذ او التطوير
  • – زياده الثقه فى السوق العقارى من خلال الانهاء على عمليات البيع الوهميه
  • – زياده عدد الشراكات فى البيع او التاجير من خلال ادخال فئات لمهن اخرى كالشركات الماليه – المقاوليين – المحاسبين القانونيون – المكاتب الهندسيه – المسوقين العقاريين

ماهى متطلبات الترخيص لبيع الوحدات العقاريه على الخارطه ؟

للتسجيل كمطور عقارى للبيع او التاجير على الخارطه في نظام وافي لابد للتفرقه بين نوعين من التسجيل

اولا التسجيل كمطور عقار للمشاريع الصغير والمتوسطه
ماذا تعنى اللجنه بالمشاريع الصغيرة ؟

المشاريع الصغيره وهى عباره عن كل مشروع قابل للتنفيذ او التطوير او كل وحده عقاريه قابله للتطوير لا تزيد مساحتها عن 5000 م2

ماذا تعنى اللجنه بالمشاريع المتوسطه في نظام وافي ؟

المشاريع المتوسطه وهى عباره عن كل مشروع قابل للتنفيذ او التطوير او كل وحده عقاريه قابله للتطوير لاتقل مساحتها عن 5000 م2 ولا تزيد عن 10000م2

كيفيه التسجيل كمطور عقارى مشاريع صغيرة ومتوسطه ؟

لتسجيل كمطور عقارى مشاريع صغير ومتوسطه لابد للتفرقه بين نوعين من المطورين

اولا مطور عقارى يمتلك صك العقار المراد انشائه او تطويره وهذا يتطلب عده نماذج واوراق معتمده للتسجيل
  • تقديم نموذج الخاص الطلب بالاستثمار العقاري الكترونيا او ورقيا
  • صوره من السجل التجارى لطالب التسجيل
  • تقرير سمه لمده ثلاثه شهور سابقه لتاريخ التسجيل
  • تقديم سند لامر من خلال بوابه نافذ بمبلغ ( 1,000,000 )
  • مليون ريال للمشاريع الصغيرة ومبلغ ( 3,000,000 )مليون ريال للمشاريع المتوسطه
  • صوره من الصك الالكترونى للمشروع
  • جدول الدفعات
  • بيان باسعار الوحدات وعددها ومساحاتها

ثانيا مطور عقارى لايمتلك صك المشروع المراد تطويره اوتنفيذه .

لتسجيل كمطور عقارى مشاريع صغيرة ومتوسطه ولا تمتلك صك العقار المراد تنفيذه او تطويره لابد من توافر عدد من المستندات المطلوبه للتسجيل

  • تقديم نموذج الطلب الكترونيا او ورقيا
  • صوره من السجل التجارى لطالب التسجيل
  • تقرير سمه لمده ثلاثه شهور سابقه لتاريخ التسجيل
  • تقديم سند لامر من خلال بوابه نافذ بمبلغ ( 1,000,000 )مليون ريال للمشاريع الصغيرة ومبلغ ( 3,000,000 )ريال للمشاريع المتوسطه
  • – صوره من الصك الالكترونى للعقار
  • التراخيص والرسومات الهندسيه والمعماريه المعتمده
  • بيان باسعار الوحدات وعددها ومساحتها
  • ارفاق اتفاقيه بين المطور والمالك تتضمن الاتى
  1. موافقه المالك على تهميش الصك لصالح اللجنه
  2. بيان بمسئوليه المالك والمطور اما المستفيدين
  3. تمكين المطور من انشاء الوحدات العقاريه
  4. الزام المالك بتوقيع العقود مع المستفيدين وافراغ الصكوك باسمائهم او تفويض المطور بذلك
  5. الزام المالك بعدم انشاء اى تصرفات من شانها الاضرار بحقوق المستفيدين
  6. سداد تكاليف اللجنه وهى عباره عن ( 1 % ) من القيمه البيعيه لكامل المشروع وتدفع اخر المشروع وقبل رفع التهميش

يمكنك التواصل مع مكتب إبراهيم السلمي والذي يقدم مجموعة من الاستشارات المجانية الخاصة بنظام البيع علي الخارطة ومساعدتك في التسجيل بنظام وافي او البيع علي الخارطة

مكتب ابراهيم السلمي

khaled alsulmi

About khaled alsulmi

+966560229188